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Amtsübergreifende Informationen

Städtebauliche Erneuerung "Ortsmitte III" Steinenbronn

Vorbereitende Untersuchungen nach BauGB

Die Gemeinde Steinenbronn engagiert sich seit vielen Jahren erfolgreich für den Erhalt ihrer funktionierenden Ortskerne durch Aufwertung der zentralen Bereiche.

Die Gemeinde Steinenbronn hat die städtebauliche Erneuerung in den vergangenen Jahren im Rahmen mehrerer Sanierungsgebiete der Städtebauförderung aktiv vorangetrieben. Dabei wurden die städtebaulichen Ziele im Gemeindeentwicklungskonzept von 2021 unter Beteiligung der Bürgerschaft fixiert. Hieraus leitet sich unter anderem die vorrangig anzugehende Entwicklung der Ortsmitte von Steinenbronn ab.

Auf Basis der Bestandsanalyse werden im nachstehenden Bericht die Rahmenbedingungen für die zukünftige Sanierung dokumentiert und ein Zielkonzept nebst Finanzierungsübersicht dargestellt:

Zum Weiterlesen: Hier finden Sie den Inhalt der Broschüre "Städtebauliche Erneuerung in Steinenbronn - Gebiet "Ortsmitte III" (24,425 MiB)

Städtebauliche Sanierung "Ortsmitte III" Steinenbronn

Auftaktveranstaltung Vorbereitende Untersuchungen "Ortsmitte III"

Pressemitteilung

Realisierung von 100 Prozent bezahlbarem Wohnraum in der Gemeinde Steinenbronn

Steinenbronn bekommt ein neues Wohngebiet, in welchem das Wohnen öffentlich gefördert wird, um somit Wohnraum kostengünstig anzubieten. Bereits im April 2022 hat sich die Gemeinde dafür das Grundstück an der Wiesenstraße gesichert, auf dem das neue Wohngebiet entstehen soll.
Mit Hilfe der STEG (Stadtentwicklung GmbH) hat die Gemeindeverwaltung im Juni 2022 ein Verfahren zur Grundstücksvergabe gestartet. Mit dem eingereichten Konzept sowie den bestehenden Referenzen zur Realisierung von bezahlbarem Wohnraum konnte die FIDES Gruppe überzeugen und erhielt den Zuschlag für den Erwerb der Projektgrundstücke.
Vielerorts fehlt es an Wohnraum. Insbesondere in nachgefragten Wohnstandorten drohen sozialschwächere Menschen, aber auch Normalverdiener am Mietmarkt abgehängt zu werden. Da Steinenbronn in der Wirtschaftsregion Stuttgart liegt und auch nahe an wirtschaftsstarken Städten wie Böblingen, Tübingen und Nürtingen gelegen ist, ist die Gemeinde ein attraktiver Wohnstandort mit erhöhter Wohnraum-Nachfrage.
Allein in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl rasant angestiegen. Da unzureichender Wohnraum ein weitverbreitetes Problem darstellt, hat das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg mit der Entwicklung der „Wohnraumoffensive BW“ einen wichtigen Schritt für die Erstellung bezahlbaren Wohnraums gesetzt.
Der Gemeindeverwaltung gelang es als erste Kommune im Land Baden-Württemberg sich über die Inanspruchnahme des Grundstückfonds BW fünf Grundstücke für das Baugebiet „Wiesenstraße / S9)“ zu sichern. Gemeinsam mit der STEG wurde direkt im Anschluss mit der Projektentwicklung begonnen und ein freiwilliges Bieterverfahren zur Investorensuche eingeleitet – mit dem Ziel, möglichst schnell bezahlbaren Wohnraum im Gebiet zu schaffen und langfristig zu sichern.
So freut sich STEG-Projektleiter Götz Hofmann „einen Investor gefunden zu haben, der anstelle eines geforderten Anteils von 40 Prozent bezahlbarer Wohnungen sogar 100 Prozent aller Wohnungen preisgebunden erstellt“.
Die FIDES Gruppe konnte bei ihrer Vorstellung am 15.11.2022 im nichtöffentlichen Teil der Gemeinderatssitzung die Gemeinderäte mit ihrem Konzept überzeugen und das Investorenauswahlverfahren somit für sich entscheiden. Die FIDES Gruppe ist ein mittelständiges Unternehmen mit Sitz in Ulm und verfügt über umfassende Erfahrungen in der Bau- und Immobilienbranche. Speziell für die Aufgabenfelder Entwicklung, Planung und Realisierung von Bauprojekten hat die FIDES Gruppe seit der Gründung im Jahr 2008 zahlreiche Projekte in ganz Deutschland realisiert.
Bürgermeister Ronny Habakuk freut sich der Wohnraum-Nachfrage in seiner Gemeinde gerecht zu werden und „attraktiven, aber auch bezahlbaren Lebensraum für seine Mitbürgerinnen und Mitbürger zu schaffen“.

Am Ortseingang von Steinenbronn entstehen bezahlbare Wohnungen sowie Reihenhäuser

Das Konzept der FIDES Gruppe für das Baugebiet „Wiesenstraße / S9“ sieht insgesamt fünf Baukörper vor. Vier der fünf Gebäude bilden einen Komplex aus barrierefreien Mehrfamilienhäusern, die allesamt auf einer gemeinsamen Tiefgarage stehen und eine campusförmige Einfassung des grünen Innenhofs bilden. Beim fünften Baukörper handelt es sich um Reihenhäuser, welche das Projekt in Richtung Nord-Westen abschließen.
In dem zukünftigen Neubaugebiet sollen sowohl kleine als auch große Familien, Singles und Paare, Studenten und Senioren ein neues Zuhause finden. 50 Prozent der Reihenhäuser werden für die Familien zur Verfügung gestellt, die das Programm „Eigentumsfinanzierung BW“ in Anspruch nehmen. Die anderen 50 Prozent der Reihenhäuser werden dem allgemeinen Markt zur Verfügung gestellt.
Das Besondere an dem eingereichten Konzept: Alle der geplanten Wohnungen durchmischter Wohnungstypologien sollen öffentlich gefördert werden und sind damit Menschen mit Wohnberechtigungsschein vorbehalten.
Die Mehrfamilienhäuser sind geprägt von einem modularen Planungsansatz und einem schlanken Bauprozess. Die vier Gebäude wurden auf der Grundlage der vorab entwickelten modularen Vorlage geplant. Dabei handelt es sich um das „FIDES WohnRaum Konzept“, mit welchem attraktiver und bezahlbarer „Lebensraum“ geschaffen wird.
Geschäftsführer der FIDES Gruppe, Constantin Zieher, bezieht nach der Planung und Realisierung mehrerer Projekte im Bereich bezahlbaren Wohnraums in der Region Ulm / Neu-Ulm sowie den angrenzenden Landkreisen erneut klar Stellung: „Ansprechende Architektur und Qualität im Bau ist kein Privileg von Besserverdienern“. Und so freut er sich, dass seine Unternehmensgruppe nun auch in Steinenbronn den Wohnungsmarkt bereichern wird.

Die FIDES Gruppe legt besonderen Wert auf Wohnungsvielfalt, Barrierefreiheit, auf viele Stellplätze, Einbauküchen und Grüne Qualitätsflächen. Diese Wohnwerte sollen auch für das Projekt an der Wiesenstraße umgesetzt werden. Der Umwelt zuliebe plant die FIDES Gruppe einen grünen Innenhof mit Fassaden- und Dachbegrünung. Außerdem werden die Gebäude energieeffizient gebaut. Zusätzlich werden auch alle Vorkehrungen getroffen, um Elektromobilität in der Tiefgarage zu ermöglichen.Ab Einreichung des Bauantrages Mitte nächsten Jahres, rechnet Herr Hofmann von der STEG mit 2,5 Jahren bis zur Fertigstellung des Projektes.

Die Gemeinde Steinenbronn entscheidet sich für die FIDES Gruppe

Bei der Entwicklung des vorgestellten Konzeptes übernahm die FIDES Gruppe die durch die STEG vorgegebenen Kriterien zur Energieeffizienz, zur ökologischen Nachhaltigkeit und zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums. Konkret war vorgegeben, dass mindestens 40 Prozent der Wohnungen als öffentlich geförderte Wohnungen entstehen, die 20 bis 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden.
Dies wurde für eine Bindungsdauer von 30 Jahren festgeschrieben. Getoppt wurde das Kriterium durch die FIDES Gruppe mit der Realisierung von 100 Prozent bezahlbaren Wohnraum sowie der Belegungsbindung von 40 Jahren. Mit eines der wichtigsten Entscheidungskriterien für den Gemeinderat der Gemeinde Steinenbronns. Hiervon sei das Konzeptvergabeverfahren laut STEG-Projektleiter Hofmann aufgrund des Engagements der Gemeinde Steinenbronn „das schnellste seiner Laufbahn“ gewesen.
Nach STEG-Projektleiter Hofmann seien die zügigen Entwicklungs- und Entscheidungsprozesse im Rahmen dieses Projekts von der Planung über die Sicherung des Grundstückes sowie der Vergabe an die FIDES Gruppe innerhalb von weniger als 16 Monaten gute Indikatoren für eine erfolgreiche Zukunft des Projekts. Und damit auch die schnelle Umsetzung von bezahlbaren Wohnraum in der Region – eines der Hauptziele der „Wohnraumoffensive BW“ der Landesregierung Baden-Württemberg.

Statistik Kommunal Steinenbronn

Bereits zum elften Mal veröffentlicht das Statistische Landesamt die Querschnittsveröffentlichung „Statistik Kommunal“.

Diese Veröffentlichung wird für alle 1.101 Gemeinden des Landes angeboten und informiert über die gesellschaftlichen, wirtschaftlichen und sozialen Gegebenheiten auf kommunaler Ebene. Seit dem Jahr 2020 erscheint die Veröffentlichung in jährlichem Turnus, davor in zweijährigem Abstand.

Das vorliegende Heft kann hier abgerufen werden (10,139 MiB).



Die Broschüre enthält wie gewohnt die aktuellsten zur Verfügung stehenden Daten der Bereiche Bevölkerung und Gebiet, Bildung und Arbeitsmarkt, Bauen und Wohnen, Steuern und Finanzen sowie Umwelt.

Wo immer möglich, werden auch Daten vorangegangener Jahre veröffentlicht, was dem interessierten Lesenden Längsschnittanalysen ermöglicht. Ein Kapitel dieser Ausgabe widmet sich den Ergebnissen der aktuellen regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung. Basis dieser Vorausberechnung auf regionaler Ebene sind die Fortschreibungsergebnisse zum Stand 31.12.2020. Zudem enthält diese Ausgabe die Ergebnisse der Bundestagswahl 2021.

Die insgesamt 14 Kapitel sind einheitlich strukturiert. In einem einleitenden Text werden für jeden Themenbereich die Landeswerte vorgestellt, die bei der Einordnung der jeweiligen Gemeindeergebnisse unterstützen. Dem folgen Tabellen mit Werten auf Gemeindeebene, wichtige Merkmale und Indikatoren werden in leicht verständlichen Grafiken erklärt. Abgerundet wird die Veröffentlichung mit thematischen Karten zu verschiedenen Themenbereichen. Bei einzelnen Gemeinden, insbesondere bei jenen mit niedrigen Bevölkerungszahlen, können einige Ergebnisse aus Geheimhaltungsgründen nicht ausgewiesen werden. Über den in der Fußzeile eines jeden Kapitels platzierten Link werden Sie auf das entsprechende Internetangebot des Statistischen Landesamtes weitergeleitet.